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Os erros mais comuns de quem compra o primeiro imóvel (e como evitá-los)

Conquistar o primeiro imóvel é um dos momentos mais marcantes da vida, mas a empolgação pode, muitas vezes, nublar a razão. Por envolver um valor financeiro alto e um contrato de longo prazo, qualquer decisão precipitada pode se transformar em uma grande dor de cabeça.

Para que a realização desse sonho seja tranquila e segura, listamos os cinco erros mais comuns cometidos por compradores de primeira viagem. Veja o que você não deve fazer!

1. Não checar a idoneidade da construtora

Este é, sem dúvidas, o erro mais grave. Comprar um imóvel, principalmente na planta,  exige total confiança na empresa responsável. Antes de assinar qualquer contrato, investigue o histórico da construtora: ela costuma entregar as obras no prazo? O padrão de acabamento cumpre o que foi prometido nos materiais comerciais? Empresas sólidas e transparentes têm orgulho de mostrar seu portfólio e andamento de obras.

Imagem: Pexels

2. Ignorar os custos extras (além do valor do imóvel)

Muitos compradores juntam o dinheiro exato para a entrada ou para as parcelas e se esquecem de que existem taxas burocráticas pesadas no processo. Custos com escrituras, registros em cartório e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) podem somar uma porcentagem significativa sobre o valor do bem. Além disso, no caso de condomínios, é preciso colocar a taxa mensal e o IPTU no planejamento financeiro.

Imagem: Pexels

3. Não ler atentamente o contrato

Um erro grave é não ler e entender completamente o contrato de compra e venda do imóvel na planta. Certifique-se de compreender todas as cláusulas, prazos, valores, formas de pagamento e direitos e deveres de ambas as partes. Além disso, leia o memorial descritivo para entender quais os materiais de acabamento estão incluídos e o que é entregue pela construtora, para não haver surpresas lá na frente.

Imagem: Marcelo Hensel

4. Avaliar apenas o interior e esquecer a localização e o entorno

Um apartamento lindo perde muito o valor se a sua rotina se tornar cansativa. Um erro comum é se encantar pelo decorado e não analisar o bairro. Verifique a proximidade com os serviços essenciais do seu dia a dia (trabalho, escola, supermercados) e observe como é o trânsito da região em horários de pico. Avalie se o entorno oferece a mobilidade e a conveniência que o seu estilo de vida exige.

Imagem: Cléber Brauner

5. Não pensar no potencial de valorização futura

Mesmo que você planeje morar no imóvel por muitos anos, a vida muda e, um dia, você pode querer vender ou alugar. Comprar um imóvel sem olhar para o potencial de valorização do bairro ou para os diferenciais do condomínio, como ter uma vaga de garagem coberta, áreas comuns mobiliadas ou plantas inteligentes, é um erro estratégico. O primeiro imóvel também deve ser visto como um investimento seguro de patrimônio. 

Imagem: Cléber Brauner

Dica de ouro para fechar o negócio com segurança

Nunca compre por impulso ou sob pressão. Faça perguntas, peça para ver o memorial descritivo, visite outras obras prontas da mesma empresa e conte com o auxílio de consultores que joguem limpo com o seu planejamento financeiro. 

A transparência na negociação é o melhor indicativo de um bom negócio. Sentiu que algum desses pontos já passou pela sua cabeça durante as pesquisas?