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Erros comuns que atrasam ou impedem o financiamento de um imóvel (e como evitá-los)

Uma maneira prática de conseguir um imóvel, seja para investir ou morar, é através do financiamento imobiliário. No entanto, o processo de concessão de crédito pelas instituições financeiras é rigoroso. Qualquer inconsistência pode gerar atrasos e até inviabilizar a compra da unidade.

Para garantir que o processo ocorra sem problemas, listamos os principais erros que travam a aprovação do crédito e o que fazer para consolidar seus planos.

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Não conferir restrições cadastrais prévias

O primeiro passo de qualquer agente financeiro é consultar os órgãos de proteção ao crédito (como Serasa, SPC e Boa Vista) e o Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central. Muitas vezes, o comprador acredita estar com o "nome limpo", mas descobre pendências antigas esquecidas.

Como evitar: 

Antes de dar entrada na proposta, emita o relatório do Registrato (Banco Central) e faça uma consulta completa do seu CPF. Caso haja qualquer pendência, quite-a com antecedência.

Comprometer mais de 30% da renda familiar com outras dívidas

Pelas regras vigentes no sistema bancário, o valor da parcela do financiamento imobiliário não pode ultrapassar, via de regra, 30% da renda bruta familiar comprovada.

Como evitar: 

Meses antes de buscar o financiamento, faça uma faxina nas despesas. Evite assumir novos parcelamentos longos, quite financiamentos e mantenha os cartões de crédito sob controle.

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Movimentar contas sem comprovação formal de renda

Este é um gargalo frequente entre autônomos, empresários e profissionais liberais. Movimentar valores expressivos na conta-corrente não substitui documentos fiscais idôneos. Apenas extratos bancários, muitas vezes, não são suficientes para aprovar o teto máximo de crédito necessário.

Como evitar:

Tenha a sua Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) rigorosamente atualizada e alinhada com seus demonstrativos contábeis (DECORE, pró-labore ou distribuição de lucros formalizada pelo seu contador).

 

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Falhas e inconsistências na documentação pessoal

O processo de conformidade (compliance) bancário não tolera divergências de dados entre certidões e cadastros da Receita Federal.

Erros simples, como não atualizar o estado civil e documentos de identificação (RG ou CNH) danificados ou emitidos há mais de 10 anos podem atrasar o processo.

Como evitar: 

Reúna e digitalize com antecedência certidões atualizadas de nascimento ou casamento (com as devidas averbações), comprovantes de residência recentes em nome do titular e documentos de identidade nítidos.

O diferencial do suporte direto com a construtora

Optando por um empreendimento de uma construtora sólida, você conta com suporte técnico qualificado, sendo orientado sobre a documentação e agentes financeiros parceiros.

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Na Spader Empreendimentos, te aconselhamos sobre os melhores caminhos para estruturar o seu fluxo de pagamento e viabilizar o seu projeto de vida em Garibaldi com total tranquilidade.

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